[] 최근 토지에 대한 투자에 관심이 높아지고 있따 토지의 자연적 특성에 대한 이해가 토지투자에 어떠한 긍정적 영향을 줄수있는…
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작성일 19-11-23 01:03
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* 부동성으로부터 파생되는 특징
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8. 배양성
최근 토지에 대한 투자에 관심이 높아지고 있다. 지역마다 거래관행, 임료, 기대이율 등이 다른 것은 이러한 特性(특성) 때문이다.
2. 영속성 (내구성, 불변성, 비소모성, 불괴성)
* 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 特性(특성). - 토지의 가장 큰 특징이며 모든 부동산활동은 부동성을 전제로 전개됨.
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① 부동산과 동산의 구별기준이 되고, 부동산권리의 공시방법이 동산과 다르게 되는 이론(理論)적 근거가 된다. * 부동산의 위치가 고정됨으로써 부동산의 주변에서 일어나는 environment조건들이 부동산의 가격에 항상 effect(영향) 을 주게 되는 데 이를 외부效果(externality)라 함.
9. 지력성
7. 가경성
4. 개별성 (비대체성, 비동질성, 이질성)
6. 적재성
1. 부동성 (지리적 위치의 고정성 또는 비이동성)
[] 최근 토지에 대한 투자에 관심이 높아지고 있따 토지의 자연적 특성에 대한 이해가 토지투자에 어떠한 긍정적 영향을 줄수있는가에 대해 개인의 opinion(의견)을 제시하시오
순서
* 토지는 부동성의 特性(특성)이 있어서 그 위치에 따라 용도지역지정 등이 달라지고 또 그 이용상태도 달라질 수 있다아
1. 부동성 (지리적 위치의 고정성 또는 비이동성)
최근 토지에 대한 투자에 관심이 높아지고 있따 토지의 자연적 특성에 대한 이해가 토지투자에 어떠한 긍정적 영향을 줄수있는가에 대해 개인의 opinion(의견)을 제시하시오
설명
3. 부증성 (비생산성, 불확장성, 면적의 유한성, 수량고정성) = 토지의 희소성의 근거
② 부동산활동 및 부동산현상을 국지화하여, 지역分析(분석)의 필요성이 요구된다. 토지의 자연적 특성에 대한 이해가 토지투자에 어떠한 긍정적 영향을 줄수있는가에 대해 개인의 의견을 제시하시오
5. 인접성 (연결성)
토지의 자연적 特性(특성) : 토지가 본원적으로 지니고 있는 물리적 特性(특성)으로서 선천적이고 원천적이며, 본질적이며 근본적이고 불변적인 特性(특성).
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